农村自建房卖给外地人2年了，尾款8万现在卖家不给钱了?

农村自建房卖给外地人2年，现对方拖欠8万尾款，您可通过法律途径追讨。
如果合同中明确约定了尾款支付时间、金额及违约责任，您有权依据合同要求对方支付尾款并承担逾期付款的违约金。

若存在对方以资金问题为由拒不支付的情况，您可先与对方协商制定还款计划，协商不成可直接通过诉讼主张权利。

若存在对方主张房屋质量问题拒绝付款的情况，您需提供工程验收合格的证据（如验收记录、双方签字确认的完工证明等），若质量问题属实可能需要先修复或扣减相应费用后再主张尾款。
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针对农村自建房卖给外地人后对方拖欠8万尾款的情况，《中华人民共和国合同法》第一百零七条为您追讨尾款提供了明确法律依据。
该法条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在您的情况中，双方就农村自建房买卖达成协议，您已履行交付房屋的主要义务，对方拖欠8万尾款的行为属于“不履行合同义务”。无论对方是因资金问题还是无故拖欠，只要合同合法有效且您已按约完成房屋交付（如无质量问题或已解决质量争议），即可依据此条要求对方“继续履行”支付尾款的义务，同时可主张逾期付款期间的利息损失（一般按LPR计算），适用结论为您有权通过诉讼等方式要求对方支付8万尾款及相应违约责任。
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农村自建房卖给外地人后对方拖欠8万尾款，您可采取以下实用行动建议维护权益：
1、整理核心证据：收集并整理农村自建房的买卖协议（需明确尾款条款）、房屋交付凭证（如对方签收记录、入住证明）、已付款项流水及近两年内向对方催讨尾款的记录（如微信/短信聊天记录、通话录音），这些是证明对方欠款事实的关键。

2、发送正式催款函：通过EMS邮寄书面催款函给对方，内容注明欠款金额、付款期限及逾期不付将采取法律措施，保留邮寄回执作为催告证据，此举既能固定催款事实，也可能促使对方主动履行。

3、评估合同效力与协商：先确认农村自建房买卖是否符合当地政策（如外地人是否具备购买资格），若合同有效，可主动联系对方协商付款，必要时可适当让步（如分期支付）以快速解决；若合同可能存在效力问题，需在律师指导下协商，避免因合同无效导致自身权益受损。

4、及时提起诉讼：若协商无果，应在诉讼时效内（自您知道对方拒付尾款之日起3年内）向房屋所在地法院起诉，起诉时提交起诉状、证据材料及双方身份信息，通过法院判决强制对方付款。

选择解决方案时，需重点考虑证据充分性、对方支付能力及时间成本，若证据确凿且对方有还款能力，诉讼是最直接有效的方式。如您需要进一步分析合同效力或制定诉讼策略，建议及时联系专业律师详细咨询。
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农村自建房卖给外地人后对方拖欠8万尾款，可能面临以下法律风险点：
1、合同效力风险：若农村自建房买卖不符合当地政策（如外地人不具备本村集体经济组织成员资格且无法办理产权过户），合同可能被认定为无效，导致您无法依据合同主张尾款。例如，您将宅基地上的自建房卖给非本村村民，因宅基地禁止向非集体成员转让，法院可能判决合同无效，此时您需返还已收款，对方返还房屋，8万尾款自然无法通过合同追讨。

2、证据链断裂风险：若您无法提供书面合同、验收交付记录或催款凭证，可能因证据不足导致诉讼败诉。例如，双方仅口头约定尾款，您无任何书面证据证明对方拖欠8万，对方当庭否认欠款事实，法院因缺乏直接证据可能无法支持您的诉讼请求。