租房子怎么确定是房东本人

1. 如果房东能出示房产证原件及与房产证信息一致的身份证，可初步判断其为房屋所有权人。
2. 如果房东无法提供房产证，但能提供房屋买卖合同、契税发票、购房发票等材料，需进一步核实其是否为实际产权人。
3. 如果房东委托他人代为出租，需查看授权委托书，并核实受托人身份，同时建议与房东本人进行电话或视频确认。
4. 如果房屋为多人共有，应核实其他共有人是否同意出租，必要时要求所有共有人签署租赁合同。
5. 如果是单位或公司持有的房屋，应查看单位营业执照、法人身份证明及授权文件，确保出租行为合法。
6. 如果房东身份存疑或房产信息不清晰，建议前往当地不动产登记中心查询房屋产权信息，确保租赁行为合法有效。
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根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，房屋租赁当事人应当提交身份证明和房屋所有权证书或其他合法权属证明。这意味着，房东在出租房屋时，有义务提供真实有效的身份信息和房屋权属证明。若房东无法提供上述材料，或提供的材料与实际情况不符，租赁合同可能因主体资格不符而被认定为无效或存在法律风险。
此外，《民法典》第七百零三条规定，租赁合同应明确出租人和承租人的权利义务。若出租人非房屋所有权人，且未经产权人授权，其签订的租赁合同可能被认定为无权处分，导致合同效力存疑。
因此，在租房过程中，租客有权要求房东出示房产证和身份证进行核对，确保其具备出租资格，从而保障自身的合法权益。
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1. 查看房产证和身份证原件：要求房东出示房产证原件及与其一致的身份证件，并核对信息是否匹配，防止冒名顶替或虚假出租。
2. 留存复印件并拍照备份：保留房产证和身份证复印件，必要时拍照存证，以便后续维权或纠纷处理时使用。
3. 前往不动产登记中心查询：如对房东身份或房屋权属存疑，可携带房产证号前往不动产登记中心查询房屋产权信息，确认房东是否为真实产权人。
4. 要求房东签署书面承诺：在租赁合同中增加条款，要求房东承诺其为房屋合法所有权人，如有虚假应承担相应法律责任。
5. 通过中介或平台核实：选择正规中介或租房平台，利用其审核机制降低被骗风险。
建议根据房屋的产权状况、房东配合度以及自身风险承受能力来选择适合的核实方式。若情况复杂，建议咨询专业律师，确保租赁行为合法有效。
如您在核实房东身份过程中遇到困难或不确定情况，欢迎进一步咨询我们，我们将为您提供专业法律支持。
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1. 租金损失风险：例如，租客与非房屋产权人签订租赁合同后，真正的房东出现并要求搬离，可能导致已支付的租金无法追回。
2. 合同无效风险：若出租人非房屋所有人且未获授权，租赁合同可能被认定为无效，租客将失去合法居住权，甚至需承担违约责任。
3. 维权困难风险：如租客未保留房东身份及房屋权属证明材料，在发生纠纷时难以举证，导致维权困难。
以上风险提醒租客在签约前务必核实房东身份和房屋权属，必要时应咨询专业律师，以避免不必要的法律后果。