民典法如何规定小区物业动用维修基金的业主同意比例？

动用维修基金需三分之二业主同意。依据《物业管理条例》，使用维修基金需满足专有部分占总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意，否则无法合法动用，可能导致维修工作延误，影响小区设施安全和居民生活。
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需三分之二业主同意。操作如下：1.物业服务企业或业主提出使用建议；2.组织召开业主大会，讨论并投票；3.确保同意的业主专有部分面积和人数均达三分之二以上；4.若通过，则按程序申请使用维修基金；5.若未通过，需重新评估或调整方案。
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常见处理方式为召开业主大会讨论。根据小区实际情况，可选择由物业服务企业或使用建议的业主发起，确保满足三分之二业主同意的比例，再行申请使用维修基金，以保证决策合法有效。